宋律师，阳江买卖合同律师，现执业于***律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。

房屋买卖合同诉讼书怎么写?

一、房屋买卖合同诉讼书怎么写

原告：xXX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

被告：xXX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;

2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金;

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其，被告的行为严重损害的了原告的利益。

为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。

此致

XX人民法院

具状人：

年 月 日

二、房屋买卖合同纠纷分为几种

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房屋质量纠纷

房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。

6、房屋广告虚假纠纷

售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约。

7、共有房产单独处分纠纷

一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。

8、小产权房买卖纠纷

很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷

很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。

10、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约。

在房屋买卖交易的过程中，购买人应当注意房屋产权的有效性和真实性，合同的具体内容应当详细阅读，以免在购买之后给自己带来惨重的损失。同时购房的过程是具有一定风险的，广大购房消费者应当酌情识别风险，选择正确合法的房源，以免造成严重的后果。

民法总则合同撤销时间是多久？

在做很多事之前是需要签订合同的，而签订合同的双方也必须按照合同上的条约履行相应职责，否则就要赔偿违约金等。不过，有的时候也是可以根据相关法律进行合同的撤销的。那么，大家就有必要了解一下民法总则合同撤销时间是多久了。一起来看看吧！

撤销权

撤销权的行使期间

《合同法》为平衡和保护合同双方当事人之利益，以及维护市场交易的安全与社会经济秩序的稳定，赋予当事人撤销权，但撤销权之行使并非没有时间限制，它有着法律规定的行使期间，当事人于法定期间内未曾行使，则该撤销权归于消灭，当事人不得以存在撤销事由，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。观各国立法例，均对撤销权之行使做出了时间限制，对在法律规定的期限内当事人未行使撤销权的，则消灭其撤销权，但依各国不同之情况，其行使期间规定亦不尽相同。如日本民法第126条：撤销权自可以追认时起，五年间不行使时，因时效而消灭。依我国合同法之55条，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭。但是根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第73条第2款，可变更、可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。此处，民通意见与合同法规定的撤销权行使期间起算点产生分歧，由于合同法较之民法通则属于特别法，且其对于撤销事由的规定内涵要广于民法通则，从实践的角度观之亦利于保护当事人，故而笔者认为应当采取合同法规定之期间起算点。据此可见，撤销权的行使期限是1年，且不得中止、中断，也不得延长，是除斥期间，自当事人知道或应当知道撤销事由之日起计算。如果自知道或应当知道撤销事由之日起超过1年不行使，则该可撤销合同转化为有效合同。然合同法之规定对撤销事由未作细分，在实际操作中可能会对撤销权人保护不利，例如一方当事人被胁迫，在得知胁迫事由之后依然受到胁迫，试问其如何及时行使撤销权上述之规定对此种请况考虑实属不周，故笔者认为受欺诈与受胁迫之情形当区分开来，分别规定起算时间方为合理。基于此，笔者认为我国合同法亦应规定一个最长期限，具体的期限可结合实际考究，这样在给予当事人知悉撤销事由充分时间的同时也不会使得合同长期处于不确定状态，影响当事人之间的关系和交易秩序的稳定。

撤销权的消灭

依我国合同法第55条，有下列情形之一的，撤销权消灭：

在可撤销合同中，具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭;在合同保全中，撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，但自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

1)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权;

2)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

自此，我们可以看出，撤销权的消灭主要有两方面的原因：

在法定的行使期间里撤销权人未曾行使撤销权，则该撤销权归于消灭。各国对于撤销权的行使期间都做出了一定的限制，规定该种权利必须在一定的期间内行使，一旦该期间经过，则撤销权亦归于消灭，不能够再行使。我国合同法也采取了此类立法例，第55条第1款规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，故而撤销权行使的法定期间便是1年，该期间是固定期间，不存在中止、中断或者延长，即除斥期间。该1年的法定期间从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起开始计算，如若撤销权人在此期限内不行使撤销权，那么撤销权因期间的经过而消灭，相应的，可撤销合同亦变成有效合同。如前所述，对于撤销的事由还应做进一步的具体划分，即区分欺诈与受胁迫之间对撤销权的行使期限应该做不同的起算。

撤销权人明确表示或者以自己的行为表示放弃撤销权，该撤销权消灭。此乃撤销权消灭的另一个重要原因。由于撤销权本身所具有的特性，因而对于撤销权能否被放弃，理论上仍然存在较大的争议，笔者认为撤销权人能够放弃其撤销权。权利最大的特点就是权利人可以放弃其权利，如果不能放弃，那权利亦不能称之为权利了。因此，撤销权作为撤销权人享有的专属权利，撤销权人在拥有行使权利的同时当然地亦拥有放弃行使的权利。在可撤销合同之中，可能由于存在多方面的原因，撤销权人会选择放弃行使撤销权，这是撤销权人真实的意思表示，应当尊重。那么，在撤销权人放弃撤销权之后，他是否仍然能够请求法院撤销合同呢学界存有观点认为，如若不予其请求法院撤销，则是对其诉权的限制。其实，在撤销权人放弃撤销权的同时，亦即撤销权人放弃以诉讼方式请求法院撤销合同的意思表示，故而在放弃撤销权之后，其再请求法院予以撤销，法院当驳回其诉求，显然这并非构成对当事人的权利限制。

为大家整理的相关资料与法律知识了。由此可知，民法总则合同撤销时间一般情况下是一年，具有撤销权利的人可以向法院提起诉讼进行相关合同的撤销。不过，除了签订合同的时候要注意，撤销的时候也是要注意的，不然还是可能会遇到麻烦的。