阳江买卖合同律师
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宋律师，阳江买卖合同律师，现执业于***律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。宋律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
对于很多人来说，结婚不易，离婚更难。房子、车子、孩子、票子等等，都是离婚要面对的问题。下面通过一个案例就离婚时的房产分割问题进行简要分析。
基本案情
A男与B女于2012年在一次聚会时相识，2013年在民政局登记结婚。婚后，A男因工作调动需要前往北京，由于二人远隔千里，逐渐产生隔阂，矛盾也日益增多，2015年B女以夫妻感情破裂诉至法院要求离婚并分割共同财产。
经审理查明，A男婚前有个人住房一套，用于出租，每月房租2000元。A男在婚前以个人名义支付首付款购买一套房屋，登记于自己名下并办理银行贷款，婚后双方一起共同还贷。婚后B女父母共同出资购买一套房屋，登记B女名下。两人无子女及其他财产纠纷。
本案中的三套房屋是否属于夫妻共同财产
一、1号房屋系A男婚前财产，无论如何属于其个人财产。出租的租金，不论是在婚前还是婚后，也都应属于A男个人财产。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第五条规定：;夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。;孳息分为自然孳息和法定孳息，自然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如，果树结的果实、母畜生的幼畜等。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如银行存款利息、租金等。本案中的房屋租金属于法定孳息，因此属个人所有财产。
二、2号房屋为A男个人财产。该房屋系A男在婚前以个人财产支付首付款并在银行办理贷款，房屋登记在A男个人名下，离婚时，在双方协商不成的情况下，该房屋属于A男个人财产，尚未归还的贷款为A男个人债务。至于双方婚后以共同财产支付房贷的，该部分以及还房贷部分相对应比例的房产的增值部分，按夫妻共同财产处理，离婚时应由A男对B女进行补偿。
三、3号房屋为B女个人财产。婚后B女父母出资购买房屋，并将房屋只登记于B女名下，视为B女父母明确只对自己子女的赠与，该房屋应认定为B女个人财产。
近日，记者在浏览多个社区论坛、业主群及采访中了解到，不少人为离婚房产该如何分割而困惑。由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心，房产问题也因此成了离婚案件中的难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。为了帮助大家答疑解惑，针对离婚官司中可能涉及的房产问题，记者作了深入了解，并一一进行梳理。
婚前全款购买的房产
一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。
双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能。
贷款或借款的房屋
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。
婚后全款购买的房产
婚后买房，即属于婚姻存续期间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。一方以婚前财产出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。
特别提示
在离婚诉讼中，有以下几点房产不予处理，第一，农村宅基地上违法建造的小产权房。第二，离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。第三，夫妻双方只有这一处房屋，且尚有贷款没有还清，双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。第四，夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人，一般会另案处理。
